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174. 就供應鹹水給廣明苑低層單位而言,外露公用鹹水管(直徑32毫米)的其中一段穿越了23樓及11樓單位廚房的天花。投訴人聲稱,有關的售樓說明書並未提及上述設計,而在購買單位時,當局亦從未請他們注意這一點。此外,他們擔心這條鹹水管一旦爆裂,不但會對其家人造成危險,也會對家居財物造成損失。 上述喉管設計是和諧一型大廈(第七款)的標準設計,並已獲水務監督批准。鑑於廣明苑的投訴人作出了投訴,大廈的設計已作修改。根據即將出版的和階型大廈標準圖則,公用鹹水管將會敷設在單位之外。

176.售樓說明書並沒有顯示鹹水管通過各單位,因為說明書不可能包括所有細節。一般來說,售樓說明書內的平面圖只會概括地顯示各層圖樣。有關的喉管位於天花位置,未有在平面圖上顯示出來。經檢討後,房屋署已改進售樓說明書的內容,由第19期丙居屋開始,在平面圖上顯示該等外露水管的位置。

177.廣明苑的物業管理公司已就定期檢查單位內公用水管的建議,徵詢業主的意見。物業管理公司已採納大部分業主的意見,由一九九九年三月起,每季進行一次檢查。

178.根據大廈公契,現時因屋苑內喉管爆裂而引起申索的保險賠償,已包括在基本屋宇結構和公用設施火險及公眾責任保險之內。如果規定房屋委員會(房委會)提供家居保險,作為對有關業主財產的額外保障,而財產受損並非房委會的過失或責任,將會是不適當的。

179.不過,房屋署身為管理人,已就由房屋署安排購買家居保險徵詢業主的意見,研究應由業主自行支付保險費,還是從管理費中支付。當局並研究家居保險的費用,並就有關安排徵詢業主的意見。物業管理公司在一九九九年五月向224位業主進行了意見調查,在回覆的104位業主中,大部分(78位)都不贊成這種安排。只有19位業主贊成以管理費支付保險費,一位則同意由業主支付保險費。

180.就廣明苑這宗個案而言,由於房屋署無意誤導居屋買家,因此不