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235.一九九八年二月,一名茵怡花園單位的綠表買家投訴香港房屋協會(房屋協會)沒有對樓宇的興建進行有效監督,導致樓宇的結構牆身較需要為厚,大大縮減了他所購買單位的內部面積。他亦感到被房屋協會誤導,因為售樓說明書所載個別單位面積的資料,與完成單位的面積不符。他亦投訴房屋署沒有通知他所購買的單位並非居者有其屋(居屋)計劃的單位,並因他沒有資格享受居屋按揭優惠而感到受屈。

236.“實用面積”一詞的定義,現已載於房屋協會所有售樓說明書內,包括重新出售的茵怡花園單位的售樓說明書。

237.房屋協會已另行印製一本有關重新出售“住宅發售計劃”單位的小冊子,以便將該計劃的單位與居屋單位予以區分。

238.房屋協會一向對其建屋計劃實施嚴格控制。茵怡花園各座的牆身厚度屬結構上的規定,而非對承建商監管不足的結果。

239.根據法例規定,認可人士須向地政總署的法律諮詢及田土轉易處呈交實用面積的核證副本,但有關的認可人士錯誤地假設整座樓宇的牆,身厚度是劃一的。經一位獨立屋宇測量師覆核有關實用面積的全部計算結果後,發現由於各座樓宇採用非標準設計,有些單位的面積被高估,有些單位的面積則被低估。對於面積被高估的單位,房屋協會已向受影響的買家退還多付的樓價及有關費用,包括多付的印花稅、利息及律師費。至於面積被低估的單位,房屋協會並沒有要求買家支付任何額外樓價。此外,房屋協會也容許買家取消買賣,並讓買家選擇租住有關單位三年,日後並可以綠表申請人身分購買政府資助房屋。

240.為了確保量度的準確性,房屋協會已委任獨立測量師,覆核各項目建築師所提供有關個別單位面積的資料。房屋局認為該等安排是合理的。 對於地產發展商售賣樓花時在售樓說明書中披露的資料,目前並

241.無法例規管。房屋局計劃在一九九九/二零零零年度提交《未建成樓宇銷售說明書條例草案》,以規管地產發展商披露的資料,其中包括樓面面積的量度。房屋協會將遵守日後法例的規定。